Riester Baufinanzierung

Wenn Sie vielleicht schon vor einiger Zeit einen Riestervertrag geschlossen haben, ist es nicht zweckmäßig, einen zusätzlichen Wohn-Riestervertrag zu schließen. Es gibt keine doppelte staatliche Unterstützung. Der Guthabenbetrag aus einem aktuellen Auftrag kann zur Refinanzierung verwendet werden. Praktisch können Sie das eingesparte Geld aus Mitteln von Investmentfonds oder Riester-Verträgen uneingeschränkt zur Verfügung stellen, um Ihre Liegenschaft zu finanzieren.

In einem Baudarlehen wird das eingesetzte Vermögen als Eigenmittel betrachtet, was letztlich zu einem tieferen Kreditbetrag und tieferen Zinssätzen impliziert. Wenn Sie den Riester-Vertrag zur Hausfinanzierung nutzen, wird er ungemein billiger. In manchen Fällen ist es auch so, dass dies die einzige Möglichkeit der Finanzierungsmöglichkeit ist. Für die Verwendung von Geldern aus dem Riester-Vertrag zur Grundstücksfinanzierung gibt es zwei unterschiedliche Ausprägungen.

Das Land hat mit dem Wohn-Riester-Vertrag eine gute Gelegenheit eröffnet, das eigene Zuhause schnell und kostengünstig zu erhalten. Seit Mitte 2008 werden vom Land Riester-zertifizierte Kredite subventioniert und bieten dem Hauslebauer große Vorzüge. In die Rückzahlung fliessen die auf den Verträgen vorhandenen Staatszulagen ein und so werden Sie rascher frei von Schulden.

Diese Möglichkeit sollten sich die Darlehensnehmer nicht entgehen lasen, da sie von den selben steuerlichen Vorteilen und Freibeträgen profitieren wie bei der "normalen" Riester-Rente. Natürlich ist es auch für Sie von Interesse, zu wissen, auf welche Boni Sie pro Jahr Anspruch haben. Für die Erwachsenen gibt es einen Grundbetrag von höchstens 154 EUR pro Jahr.

Für jedes einzelne Kinder gibt es einen Zuschuss des Staates von 185 EUR pro Jahr. Bei Geburt des Kindes im Jahr 2008 und später erhöht sich der Zuschuss auf attraktive 300 EUR. Bis zu 2100 EUR pro Jahr können in der Einkommensteuererklärung bequem als Rückzahlung geleistet werden. Nach 2007 müssen Sie ein eigenes Haus gekauft oder gebaut haben.

Darüber hinaus muss sich die Liegenschaft innerhalb Deutschlands befinden und Sie müssen selbst darin wohnen. Alle, die in der gesetzlich vorgeschriebenen Altersversorgung obligatorisch versichert sind, können das Geld vom Bund abheben. Vier Prozentpunkte des Bruttojahreseinkommens pro Jahr, aber nicht mehr als 2100 EUR, abzüglich Wertberichtigungen, müssen für die Rückzahlung des Darlehens verwendet werden.

In manchen Fällen kommt man in die Lage, dass man sich Gedanken darüber macht, ob es Sinn macht, einen Riester-Vertrag zu beenden. Grundsätzlich ist es immer logisch, viel Zeit aus dem Riester-Vertrag herauszunehmen und in die Kreditverträge aufzunehmen. Allerdings sind alle Riester-Produkte für steuerliche Zwecke gleich zu behandeln. Aus diesem Grund wird ein Fiktivkonto angelegt, auf dem die Jahresrückzahlungen und -entschädigungen erfasst werden.

Wird das Wohnhaus vom Eigentümer nicht mehr bewohnt, muss das Wohngeldkonto grundsätzlich unverzüglich versteuert werden. Auch innerhalb von vier Jahren nach dem Hausverkauf und der Neuerwerbung und dem Umzug in ein anderes Gebäude geschieht nichts. Wenn Sie Ihr Wohnhaus veräußern und z.B. in eine Ferienwohnung einziehen, können Sie den Wert des Wohngeldkontos in ein anderes Riester-Produkt umrechnen.

Wenn Ihr Ehepartner stirbt oder Sie sich trennen, müssen Sie die Zuschüsse nicht erstatten, wenn der Ehepartner, der im Hause bleibt, der Besitzer des Gebäudes wird und es weiterbenutzt. Es ist besonders sinnvoll, dass Sie Wohnpriester nicht nur zur Immobilienfinanzierung, sondern auch für behindertengerechte Umnutzungen im Hause nutzen können.

Wenn ein Wohnhaus vor weniger als drei Jahren gekauft wurde, müssen die Umbaukosten mind. 6000 EUR sein. Für eine barrierefreie Umnutzung müssen mind. 20000 EUR aufgewendet werden, wenn das Gebäude vor mehr als drei Jahren gekauft wurde. Wer darüber nachdenkt, wie er seinen Wohntraum verwirklichen kann, für den ist ein Hauspriester eine gute Wahl.

Zuerst gibt es nicht viel vom Zustand. Durch die Boni für die Baufinanzierung können sie das Kreditvolumen am Ende rascher und kostengünstiger auszahlen. In jedem Falle werden Sie sowohl von den Freibeträgen als auch von Steuervergünstigungen in Anspruch genommen.