Rechner für Hauskredit

Wohnungsbaudarlehen: Welche Dokumente braucht die UBP?

Um ein Hypothekendarlehen zu beantragen, verlangt die BayernLB den Nachweis der wirtschaftlichen Lage des Bewerbers, des Hauses und des Grundstücks sowie anderer Darlehenssicherheiten. Die Kreditbelege sind die Basis für die Kreditvergabe. So kann die Hausbank Rückschlüsse auf die Bonität des Bewerbers und den Wert des zu finanzierenden Objektes zulassen. Diese muss hinreichend sicherheitsrelevant sein, um ein Darlehen in einer gewissen Größenordnung in Anspruch nehmen zu können.

Der Einkommensnachweis beschreibt in der Regel die individuelle wirtschaftliche Lage des Bewerbers und dient der Kreditprüfung. Allerdings greifen diese Menschen kaum auf das klassische Wohnungsbaudarlehen zurück. Der Ertragsnachweis ist in der Regel der bedeutendste Grundstein für die Bonitätsbestimmung. Andernfalls werden die meisten Menschen keinen Ruhm für ein Ferienhaus ernten.

Private Personen reichen die folgenden Dokumente ein: Mitarbeiter und Angestellte reichen ihre letzen zwei oder drei Lohnzettel zum Nachweis des Einkommens ein. Darüber hinaus kann die Hausbank (wegen einer eventuellen Befristung) vom Auftraggeber einen Anstellungsvertrag und eine Einkommensbescheinigung einfordern. Für Selbständige benötigt die BayernLB die letzten beiden Abschlüsse zuzüglich Einkommensteuernachweis und in vielen Fällen eine laufende BWA (Unternehmensbewertung).

Im letzteren Fall ist auch das zu erwartende laufende Einkommen während des Jahres auf der Grundlage der Rechnungslegung des Selbständigen zu errechnen. Unterschreitet dieser 90 von 100 Punkte, bekommt der Bewerber keine Gutschrift. Ausführliche Angaben über das Objekt und das Baugrundstück sind ebenfalls eine unerlässliche Grundvoraussetzung für die Kreditvergabe. Die Gesamtkostenrechnung enthält auch Kostenschätzungen und den Finanzplan, Zertifikate über Entwicklungsbeiträge, allfällige Pachtverträge (wenn das Gebäude gemietet ist) und Gutachten.

Bei den Kreditsicherheiten liegt der Schwerpunkt auf dem zu finanzierenden Eigenheim und Objekt. Der Beleihungswert wird von der BayernLB aus den Beleihungen berechnet. Dokumente sind erforderlich: Andere Sachanlagen können z. B. Wertschriften, Kunstwerke und Baufinanzierungsverträge sein. Last but not least ist auch eine Privatgarantie zur Erlangung eines Wohnungsbaudarlehens oder einer Folgefinanzierung möglich.

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