Kreditangebote Hauskauf

Credit-Angebote Hauskauf

nicht das einzige Entscheidungskriterium für ein Kreditangebot ist. Sie werden wahrscheinlich einen Kredit aufnehmen müssen, um ein Haus zu kaufen. Immobilien kaufen - schwierige Website! Häufig ist es günstiger, ein Eigenheim zu erwerben, als ein neues zu errichten. Der Erwerb einer bestehenden Immobilie ist jedoch genau wie der Bau einer neuen, einer bedeutenden Anlage, die vermutlich Ihre wirtschaftliche Unabhängigkeit für Jahre oder sogar Dekaden einschränken wird.

Deshalb sollte die Kaufentscheidung für ein Eigenheim mit der gebotenen Vorsicht gefällt werden.

Sie werden sich über Jahre hinweg über Irrtümer aufregen, die Sie beim Privatkauf eines Hauses machen könnten. Daher sollten Sie sich immer genügend Zeit für den Privathauskauf einplanen und die Entscheidungsfindung sollte nicht über das Maß hinausgehen. Unten findest du einige Tips, um sicherzustellen, dass der Erwerb deines Wunschhauses nicht zu einem Alptraum wird.

Ein schönstes Ferienhaus nützt Ihnen nichts, wenn es Ihre wirtschaftlichen Chancen nicht ausreicht. Daher sollte die Festlegung eines Finanzrahmens immer der erste Verkaufsschritt beim Kauf eines Zuhauses sein. Es sollte daran erinnert werden, dass nicht nur der Kaufbetrag des Gebäudes zu Ihnen kommt. Wenn Sie ein Eigenheim ohne Makler kaufen, müssen Sie mit Mehrkosten von ca. 9 bis 10 Prozent für Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung und Notarkosten gerechnet werden.

Sie müssen vermutlich einen Darlehensantrag stellen, um ein Ferienhaus zu kaufen. Erkundigen Sie sich also frühzeitig über Kreditangebote, Zinssätze, Fälligkeiten und Rückzahlungsraten. Wenn Sie z.B. höchstens EUR 110.000 für ein Wohnhaus aufwenden wollen, müssen Sie EUR 110.000 an zusätzlichen Kosten hinzurechnen. Angenommen, Sie erhalten ein Darlehen mit 3% Zins und wollen eine Rückzahlungsrate von 2%.

Anschließend wird die Monatsbelastung des jeweiligen Darlehens wie folgt berechnet: 110.000 x (3% Zins + 2% Tilgung) / 100% x 12 Monaten = 458,33 mtl. Es sollte jedoch beachtet werden, dass Sie bei einer Rückzahlungsrate von 2% etwa 27 Jahre benötigen, um das Darlehen zu tilgen.

Kannst du dir diese Darlehenszahlungen noch immer leisten? Sie finden diese z.B. bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Hier erhalten Sie Darlehen für selbst genutzten Wohnungsbau bis zu einem gewissen Betrag, mit einem niedrigen Zinsniveau und langer Laufzeit. Mit dem ersten Begehungstermin wird lediglich festgestellt, ob das Objekt überhaupt auf der Shortlist steht, d.h. ob es in seiner Position, seiner Grösse und seinem erkennbaren Gesamtzustand Ihren Erwartungen gerecht wird.

Abhängig vom Jahr, in dem das Gebäude gebaut wurde, können Sie herausfinden, ob alle Nachrüstverpflichtungen eingehalten wurden. Nachdem Sie ein älteres Wohnhaus gekauft haben, müssen Sie diese Verpflichtungen anderweitig einhalten. Isolierung der oberen Bodendecke - das ist die obere Abdeckung, die den erwärmten Teil des Gebäudes von dem nicht erwärmten Teil abtrennt. Wenn Sie grössere Umbauten oder Erweiterungen des Gebäudes durchführen wollen, müssen Sie weitere Bestimmungen zur Energieisolierung einhalten.

Bei einer zweiten Wohnungsbesichtigung sollten Sie auf jeden Fall einen Experten, vorzugsweise einen externen Experten für eine so genannte Immobilienkaufberatung mitbringen. Die Defizite in der Gebäudesubstanz, die den Hauswert erheblich mindern können, kann man als Laien nicht wirklich abschätzen. Selbst wenn der Verkaufspreis in Ihrem Bereich liegen sollte, sollten Sie die Liegenschaft von einem externen Experten begutachten und bewerten mitbringen.

Unsere von der DEKRA vereidigten externen Gutachterinnen und Gutachter erarbeiten für Sie im Zuge der Immobilienkaufberatung eine schriftlich erstellte Schätzung, die Ihnen alle Angaben zur Liegenschaft gibt und die exakte Ermittlung des Verkehrswertes der Liegenschaft erläutert. Die Gebühr für eine eigenständige Liegenschaftsbewertung, die Immobilienkaufberatung ist pauschal: Die Wertermittlung einer Liegenschaft beinhaltet viele Einflüsse.

Bebauungsjahr, Standort und Grösse sind nicht ausreichend, um ein Wohnhaus zu bewerten. Dabei ist neben den Einflussfaktoren auf das Eigenheim auch die Standortwahl auf dem lokalen Grundstücksmarkt mitentscheidend. Deshalb ist es besser, Ihr Wunschhaus vor dem Erwerb von einem Experten sorgfältig prüfen zu lässt. Bei uns wird Ihre Liegenschaft zum besten Mietpreis vermietet oder verkauft.

Überlassen Sie sich von Ihrem lokalen Immobilienexperten beim Kauf oder der Miete Ihrer Liegenschaft beratend begleiten.

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