Immobilienfinanzierung Excel

Intelligentes Baufinanzierungskonzept mit Aussetzung der Rückzahlung - Berater

Eine Aussetzung der Rückzahlung bei gleichzeitiger Investition kann die Baukosten senken. Alternativ in der Baudurchführung - eine Aussetzung der Rückzahlung kann sich lohnen. In Deutschland wird die Immobilienfinanzierung nach wie vor bevorzugt mit dem traditionellen annuitätischen Kredit abgewickelt. Alternativ wäre ein Kredit mit einer Aussetzung der Rückzahlung möglich: Es werden nur Verzugszinsen an die Hausbank gezahlt.

Im Falle einer Finanzierungen mit Tilgungsaussetzung ist der Kreditbetrag über den gesamten Finanzierungszeitraum gleich geblieben. Damit sind die Gesamtzinsen gegenüber einem annuitätischen Darlehen signifikant gestiegen, weshalb diese Form der Finanzierungen in der Praktik bisher vor allem bei gemieteten Liegenschaften eingesetzt wurde. Durch die möglicherweise signifikant höheren Renditen von Investitionssparplänen kann die normale Finanzierungsdauer erheblich verkürzt werden, was die gesamten Finanzierungskosten senkt oder zu einem zinskonformen und langfristigen Überhang führt.

In diesem Zusammenhang zahlt sich diese Investition auch für die Förderung von selbst genutzten Liegenschaften aus. Kostenloses EXCEL-Tool: Bausparrechner mit Aussetzung der Rückzahlung - jetzt herunterladen! Besonderes Augenmerk sollte auf den Eigenkapitaleinsatz bei der Refinanzierung gelegt werden. Classic ist nach wie vor ein Beteiligungskapital von 20 bis 30 Prozent des Anschaffungspreises. Der Monatssatz und die Gesamtkosten der Refinanzierung sind tiefer, der Zins ist auch tiefer, da das Risikopotenzial der Finanzierungsbank tiefer ist.

Zahlt man das bestehende Eigenmittel in ein Beteiligungsportfolio ein, steigt der Wertzuwachs im Vergleich zur Fremdfinanzierung signifikant an. Der Kredit wird zu 100% des Anschaffungspreises mitgenommen. Unter der Voraussetzung, dass die monatlichen Zinszahlungen für eine vollständige Finanzierungen leicht zu ertragen sind, stürzt das Anlageportfolio den Kreditnehmer innerhalb von 15 Jahren klar in die Ertragszone.

Zu beachten ist das Verlustrisiko, dass die Rendite des Anlagefonds unter dem Darlehenszins liegen kann und somit eine Restverschuldung aufkommen kann. Natürlich ist diese Finanzierungsform auch bei vorhandenen Finanzierungsformen möglich. Kostenloses EXCEL-Tool: Bausparrechner mit Aussetzung der Rückzahlung - jetzt herunterladen! Die Verhandlung günstiger Zinssätze ist von Bedeutung und bringt Kosteneinsparungen.

Ein intelligentes Rückzahlungssystem ist das Erfolgsgeheimnis jeder Investition. Weil die rechte Einlösung die Finanzierungskosten erheblich reduziert. Angesichts der derzeit vorteilhaften Zinssätze sollte eine erhöhte Rückzahlung beschlossen werden. Dann, wie bei einem gewöhnlichen Rentenkredit, würde das Kreditvolumen reduziert und der Fonds-Sparplan müsste nicht auf die Hausbank übertragen werden.