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Niedrige Zinsfalle - Zurückhaltung bei der Baufinanzierung

Achten Sie bei der Baufinanzierung auf diese Tiefzinsfalle! "Die Stiftung Warentest initiiert in der Nummer 08/2013 den Beitrag "Vorsicht vor Niedrigzinsfallen": "Immobilien können so billig finanziert werden wie nie zuvor. Mit dem niedrigen Zinssatz für Baukredite sind aber auch Risiken verbunden, z.B. in Gestalt einer zu großen Kreditsumme.

Die Stiftung Warentest weist in ihrem Beitrag auf drei Fallstricke hin, in die ein Kreditnehmer einer Baufinanzierungsphase einbrechen kann. Die Kreditnehmer eines Baukredits sollten trotz günstiger Zinssätze für Baugelder sicherstellen, dass sie den gewünschten Kreditbetrag an ihren eigenen Finanzierungsspielraum anpasst. Zumal die Folgefinanzierung umso unbezahlbarer werden könnte, je mehr Zeit die Tilgung in Anspruch nimmt, erläutert die Stiftung Warentest in Heft 08/2013. niedrigere Zinssätze für Baugenossenschaft locken die Kreditnehmer eines Baukredits dazu, den monatlichen Tilgungszins günstiger als bei höherem Zinssatz zu wählen. Bei der Tilgung von Baugenossenschaftern werden die Zinssätze höher.

"Die Stiftung Warentest in Heft 08/2013: "Je tiefer die Zinssätze, umso mehr Zeit vergeht, bis sich ein Immobiliendarlehen amortisiert hat". Der Grund dafür ist, dass sich im Falle einer Annuitätendarlehendie-Rente, also der fixe Monatssatz, aus Verzinsung und Rückzahlung ergibt. Bei jeder Monatsrate, die der Kreditnehmer an das Baudarlehen zahlt, reduziert sich die Restverschuldung durch die in der Rente enthaltene Rückzahlungsrate.

Dadurch erspart sich der Kreditnehmer monatlich mehr und mehr Zn. "â??Je höher die Zinsniveaus desto höher die Einsparungen. Dementsprechend steigen die Tilgungsanteile schneller", erläutert die Stiftung Warentest in der Nummer 08/2013. Deshalb hat der Bauunternehmer seinen Baukredit früher zu höherem Zinssatz als zu niedrigem Zinssatz zurÃ?

Die Zinssätze für die Geldbildung sind in der Regelfall für einige Jahre festgelegt. Nach Ablauf der so genannten Kreditzinsbindungsfrist hat der Kreditnehmer des Baukredits jedoch in der Regelfall seinen Baukredit nur zum Teil getilgt. Bei einem von Anfang an engen finanziellen Handlungsspielraum sind die steigenden Zinssätze für Baugelder für den Kreditnehmer unter Umständen nicht mehr akzeptabel.

Sollten die Teilzahlungen für eine zu risikoreiche Finanzierungen inakzeptabel werden, kann es zu einem Notverkauf kommen, erläutert die Stiftung Wartentest in Heft 08/2013. Vor der Kreditaufnahme sollten Bauunternehmer daher ihre eigene Finanzsituation kalkulieren und den Kreditbetrag der Baufinanzierung entsprechend korrigieren. Gern erarbeiten die Baufinanzierungsberater der DTW | Immobilienfinanzierung für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Nennen Sie uns den Grund für die Baufinanzierung.

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