Baufinanzierung mit Bausparvertrag

Hier erfolgt der erste Einstieg in den Eigenbesitz über den klassichen Bausparvertrag, der die ideale Möglichkeit bietet, solide Baufinanzierungen und verschiedene Bausparkombinationen zu nutzen. Bereits in der Folgefinanzierungsphase können Spitzenzinsen verwendet werden, wodurch im Vergleich zu diversen anderen Anbietern fünfstellige Summen gespart werden.

Gegenwärtig ist die derzeitige Bausparsituation mehr als positiv, so dass rasches Eingreifen und Entschlossenheit durch gute Finanzierungsoptionen und einen Bauzins zwischen 1,50 und rund 2,50 prozentig honoriert werden können. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die meisten Bauunternehmen nur Darlehen gewähren, die maximal 80 v. H. des Immobilienwerts ausmachen. Hierbei empfiehlt es sich, einen Bausparvertrag abzuschließen, mit dem das erforderliche Eigenmittel in einer praktikablen Weise eingespart werden kann.

Damit kann der betroffene Gebäudeeigentümer oder Grundstückskäufer die vorteilhafte Baufinanzierung beanspruchen - und je nach Wohnungsbaugesellschaft bereits in Anspruch nehmen -, auch wenn der Bausparvertrag noch nicht vollständig gesichert oder gar erst geschlossen ist. Denn noch nie war der zeitliche Rahmen so vorteilhaft wie heute und auch ein späterer Zinssatz kann mit diversen Bausparkombinationen rasch und zuverlässig getilgt werden.

Inwieweit die neuen bauspartechnischen Kombikredite besser sind als die traditionellen Angebote der Banken, lässt sich natürlich nicht mit Ja oder Nein beantworten. Dennoch sind sie mindestens eine gute Wahl und können sich als besserer Ersatz für traditionelle Bankprodukte erweisen, insbesondere für Mitarbeiter. Aber natürlich ist nicht alles, was glitzert, goldgelb, denn wo eine Hausbank auch ohne Beteiligungskapital die Augen verschließen oder wenigstens die Augen zudrehen kann, gibt es diese Option bei kombinierten Krediten meist nicht.

Daher benötigen die Wohnungsbaugesellschaften ein bestimmtes Eigenmittel von mind. 20 v. H. des Immobilienwerts, bevor sie zur Objektfinanzierung bereit sind. Für Mitarbeiter, die neben einer Wohngeldprämie auch die so genannte kapitalbildende Zuwendung in Anspruch nehmen können, sind also Kombidarlehen eigentlich die besseren Aussichten. Mit einem Bausparvertrag kann diese Gruppe eigenes Kapital einsparen und bereits in dieser Sparzeit diverse Immobilienfinanzierungen durchführen.

Bei Angehörigen der so genannten Freiberufler oder bei Unternehmern hingegen kommt die Inanspruchnahme von Kombikrediten endgültig nicht in Betracht, da sowohl Berufs- als auch Einkommensgemeinschaften weder von den Vergünstigungen der Riester-Produkte noch von der Wohnbauprämie oder einer kapitalbildenden Dienstleistung Gebrauch machen können. Vor allem diese Aspekte sind aber Vorzüge für die Mitarbeiter und sollten auch von ihnen in Anspruch genommen werden, da Effektivzinssätze von 3,00 Prozentpunkten bereits möglich sind.

¿Wie funktioniert der neue Bausparkassen-Kombikredit? Prinzipiell sollten sich Interessierte darüber im Klaren sein, dass dieses Finanzangebot eine Verbindung aus einem klassischem Bausparvertrag und einem Kredit ist, so dass es natürlich unterschiedliche Varianten gibt. Sie hängen von der finanziellen Situation der zukünftigen Bauträger, dem Wert der Immobilie, der Ziellaufzeit und natürlich der Bausparsumme ab, um nur einige wenige - aber essentielle - Einflussfaktoren zu nennen. Der Bausparvertrag ist ein wichtiger Faktor.

Der Darlehensnehmer schliesst regelmässig einen Bausparvertrag ab, der die Summe seines Darlehensbedarfs deckt. Die Vertragsabschlüsse erfolgen unmittelbar mit dem kreditfinanzierenden Bausparkassen-Kreditinstitut oder der bausparkundlichen Einrichtung. Gleichzeitig erhält der Darlehensnehmer einen Bausparvertrag, der seinen finanziellen Anforderungen entspricht und erst zu einem späteren Zeitpunkt zurÃ?

Der Darlehensnehmer spart zunächst nur an seinem Bausparvertrag und bezahlt damit nur die notwendigen Ansparraten. Bei Erreichen des Mindestguthabens von ca. 40 v. H. der Sparsumme und der Zuweisung des Bausparvertrages empfängt der Darlehensnehmer den Bausparbetrag unmittelbar und tilgt mit seiner Zahlung das im Vorhinein bezahlte Bausparen.

Weil sich der ausgezahlte Betrag jedoch aus dem Kundenguthaben oder dem Gutschriftguthaben seines Bausparvertrags und dem in Anspruch genommenen Kredit zusammensetzt, bezahlt der Darlehensnehmer nun die entsprechenden Teilbeträge für das jeweilige Bauspargeschäft. Diejenigen, die sich in finanziellen Notfällen befinden sollten, müssen jedoch nicht verzagen, denn es gibt immer noch die Chance, die Frist zu verlängern und damit niedrigere Tranchen zu beschließen.

Einziger Fixpunkt ist der bereits für die Gesamtlaufzeit vereinbarte Zinssatz, der den Nutzen dieses Finanzierungskonzeptes darstellt. Es ist auch jederzeit möglich, spezielle Zahlungen zu tätigen. Jeder, der vor der Vergabe des Bausparvertrags diverse Spezialzahlungen tätigen möchte, sollte dies mit der betroffenen Sparkasse abstimmen, da nicht alle Institute diese Option anbieten.

Dies wird jedoch mit einem Sonderkonto rasch behoben, so dass die entsprechende Zahlung später zur Rückzahlung des Darlehens verwendet werden kann. Neben den Unterschieden des Bauens können die Unterscheidungsmerkmale des so genannten Riester-Modells auch zur Immobilienfinanzierung ausgenutzt werden. Dies erlaubt eine Sondertilgung. Darüber hinaus ist in diversen FÃ?llen eine VerkÃ?rzung der Frist möglich.

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