Alternative Baufinanzierung

Abweichende Baufinanzierung

Erfahren Sie den vierten Teil unserer Artikelserie über Hypotheken: Warum Broker eine echte Alternative zu Banken und Versicherungen sind. Jeder, der als Privatperson eine Immobilie kaufen oder ein Haus bauen will, kommt in der Regel an einem Baukredit nicht vorbei. Bauhypothek Spanien: Wie Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung in Spanien Geld sparen können.

Alternativ zur Rente - das Ratenkreditgeschäft

Das klassische Baukredit - das Annuitätskredit - ist für die meisten Darlehensnehmer die erste Adresse, wenn es um die Eigenfinanzierung der eigenen vier Wänden geht. Für einige ist aber auch das Ratenkreditgeschäft eine Option, zumal ein überdurchschnittliches Einkommen die Finanzierbarkeit erleichtert. Ein Ratenkredit ist im Unterschied zu einem annuitätischen Darlehen nicht aus einer konstant hohe Ratenzahlung aufgebaut, wodurch sich nur das Abhängigkeitsverhältnis zwischen der Rückzahlung und der Zinsbelastung verändert.

Bei Ratenkrediten bestehen feste Bedingungen, d.h. ein konstanter Zinssatz und ein konstanter Rückzahlungssatz. Einziger Nachteil ist, dass ein Ratenkredit in der Regel eine viel höhere Rückzahlungsrate hat als ein vergleichbares Annuitätskredit, zum Beispiel 5 vH. Im Gegensatz zu Annuitäten-Darlehen kann es auch verschiedene Fälligkeitstermine für die Rückzahlung und Verzinsung von Darlehen geben. In diesem Fall kann es sich um ein Darlehen handeln.

Banken stellen auf dem Finanzmarkt weitaus weniger Möglichkeiten zur Verfügung als Leibrenten. Andererseits erzielen die Darlehensgeber aufgrund sinkender Zinserträge geringere Erträge aus Ratenkrediten. Derzeit haben weder Versicherungsgesellschaften noch Pfandbriefbanken Ratenkredite in ihre Angebotspalette aufgenommen. Für den Fall, dass es sich um einen Ratenkredit handelt, ist dies nicht der Fall. Dank der Produktinnovation sind viele Offerten auch viel variabler als der herkömmliche Ratenkredit. Interessierte Parteien sollten eventuelle Finanzierungsengpässe und auch zusätzliche Eigenmittel, z.B. aus investierten Mitteln, identifizieren, um sie in die Finanzierungen einzubeziehen.

Oder es ist im Einzelnen auch möglich, die Frist zu verkürzen, um vor Beginn der Rente völlig verschuldungsfrei zu sein. Der Ratenkredit ist besonders für renditestarke Schuldner oder Wohnungsbauer mit einem vergleichsweise niedrigen Finanzbedarf von bis zu rund 100.000 EUR geeignet. Darüber hinaus ist die Dauer in der Regel geringer als bei einem annuitätischen Darlehen, das ein sicheres Ergebnis über die ganze Finanzierungsphase erfordert.

Alternative zu Hypothekarkrediten für Baufinanzierungen

Wenn Sie als Privater eine Liegenschaft erwerben oder ein Gebäude errichten möchten, kommt das in den meisten Fällen nicht um eine Baufinanzierung herum. Weil Beträge im sechststelligen Sortiment nur die wenigen Konsumenten ansprechen kann, so dass ein Bankdarlehen in Anspruch genommen werden muss, um den Anschaffungspreis zu bezahlen oder die Gebäudekosten aufzubringen.

Bei den meisten Fällen beschließen die Konsumenten für einen so genannten Grundschuldschein, also für einen Bodenkredit der UB. Dabei handelt es sich um ein Bankkredit, der dem Darlehensnehmer gegen Registrierung einer Grundgebühr gewährt wird. Die Entscheidung vieler Konsumenten für einen Grundchuldkredit fällt verhältnismäßig rasch für, auch wenn es zu diesem Bankkredit einige Varianten gibt, die sehr spannend sein können.

Sie muss nicht unbedingt eine Alternative in dem Sinn sein, dass die Grundschuldgutschrift überhaupt nicht in Anspruch genommen werden kann. Oft ist es aber aussagekräftig, dass die Baufinanzierung nicht nur aus einem Grundschuldenkredit heraus erfolgt, sondern dass noch weitere Finanzierungsmöglichkeiten in die Baufinanzierung integriert werden. Als mögliche Alternative, die auch im Rahmen des Immobilienkredits der Hausbank unter häufig ergänzend in Anspruch genommen wird, bietet sich der Baudarlehen an.

Dabei gibt es neben dem Baukreditvertrag noch weitere Varianten, die ebenso in eine Baufinanzierung überführt werden können. Für die KfW-Bank gibt es unterschiedliche Förderprogramme, die auch unter für Immobilieneigentümer eine interessante Alternative sein können. Für einige Neueigentümer einer Liegenschaft ist auch die Fremdwährungsdarlehen eine Alternative. Im Rahmen der Baufinanzierung kann dieses Kredit auch in natürlich aufgenommen werden.

Auch interessant

Mehr zum Thema