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Einmalzahlung als Rückzahlungsbetrag zu Beginn der Mietzeit Die Rückzahlung ist eine Einmalzahlung des Mieters zu Mietbeginn. Bei einer Rücknahme zahlt der Pächter einen Einmalbetrag, der es ihm ermöglicht, das Portfolioobjekt zu veräußern. 27 MRG verbietet im vollen Anwendungsbereich des MRG Verträge, nach denen der Leasingnehmer einen Betrag für den Abschluß eines Mietvertrags zahlt, ohne eine oder keine vergleichbare Dienstleistung zu erbringt.

Ein Rückkauf kann auch aus einer Investition oder einem Möbelrückkauf resultieren. Hatte der Hausherr z. B. den ehemaligen Pächter für seine Anlagen nach 10 MRG entschädigen müssen, kann er diesen Wert vom neuen Pächter verlangen. Die Investitions- und Möbelrückzahlungen basieren auf dem Marktwert.

Die Leasingnehmerin kann die Tilgung der Tilgung oder des überschüssigen Teils verlangen. Ab wann kann ein Transfer für die Kueche beantragt werden? Häufig werden Küchentische nach Maß gefertigt, weshalb ehemalige Bewohner die Einrichtung nicht mit in ihr neues Zuhause bringen können. Ein Austausch der Wohnküche ist nicht erforderlich, wenn die Ferienwohnung mit Möbeln gemietet wird.

Vor allem bei der Küchentechnik erhebt sich die Fragestellung, wie hoch die Gebühr sein kann. Die Rücknahme darf den aktuellen Marktwert in der Regel nicht um mehr als 50 vH übersteigen. Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts erfolgt anhand verschiedener Bewertungskriterien, wie z.B. Neuwert, Lebensalter und Küchenzustand. Doch wie wird der zeitliche Wert jetzt ausgerechnet? Angenommen, der Ersatzwert der Wohnküche einschließlich der elektrischen Geräte beträgt 12.500 EUR.

Sie hat eine Nutzungsdauer von 20 Jahren und ist zum Auszugszeitpunkt erst vier Jahre jung. Im Allgemeinen verlieren im ersten Jahr 24% und in allen folgenden Jahren vier% an Wert (weil: 100 - 24 = 76; 76/19 = 4). So wird z.B. der Einbau oder die Anlieferung der Wohnküche, sofern sie nicht im Mietpreis enthalten ist, als Aufpreis betrachtet.

Damit liegt der aktuelle Wert der Wohnküche bei rund 6.737 EUR. Sie als Küchenbesitzer können dem neuen Mieter bis zu 50 Prozentpunkte mehr berechnen, also 10.105 E. S. mehr. Darf eine Gebühr für die Einrichtung erhoben werden? Grundsätzlich ist eine Kücheneinrichtung nur ein Möbelstück, weshalb die Beantwortung hier "ja" ist.

Sie können aber auch eine Transfergebühr für Badmöbel, Sofas oder Einbau-Schränke nachfragen. Der Umzug der Möblierung erfolgt in gleicher Weise wie der Umzug der Küchen. Die Schranksysteme kosteten bei Ihrem Einzug in Ihre Ferienwohnung vor sieben Jahren 2.200 EUR. Gleiches trifft daher auf die Rücknahme von Möbeln zu: Sie können 50 Prozentpunkte des Wertes hinzufügen.

Worauf sollte ich bei der Rückgabe der Ferienwohnung achten? Sie haben als Besitzer keinen Anspruch darauf, dass der nächste Bewohner eine Gebühr für die Einrichtung der Ferienwohnung bezahlt. Natürlich können Sie auch nach neuen Mietern Ausschau halten, die Ihnen den gewünschten Betrag auszahlen. Wählt Ihr Hausherr die neuen Bewohner aus, können sie nicht gezwungen sein, Ihre Einrichtung zu erstehen.

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